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梁新杰/荣盛发展郑州公司副总经理
城市
发展契机
房产税+

三四线城市+

土地市场+

限购限贷楼市维稳的当下,郑州也迎来中心城市发展的良好契机。荣盛发展郑州公司副总经理梁新杰就房产市场发展等问题接受了凤凰网房产的采访,与广大网友一起解读分享房产关键词。
“房产税影响的是客户心理”01
房地产发展未来几年的趋势都将是在“房住不炒”大方向指导下的,房产税稳定房地产市场的长效机制下的措施,更多是对客户心理的影响,对真正有住房需求的住户影响不大。"
“农民进城安家落户是趋势”02
三四线城市城镇化发展的主战场,大家收入提升,进城买房改善生活的需求很大。但是发展不均衡。房产要稳定需要经济支撑、人口流入、就业等方面的全面支持。"
“当下正是买房的契机”03
就时机来说,在房住不炒大的基调下,目前房产市场整体维稳,也是购房者置业的契机。每个人根据自身需求和阶段选择是否置业。"

大咖视点

房产税对真正购房住户影响不大

凤凰网房产:您是如何看待房地产税推出的意义呢?

梁新杰:房地产发展未来几年的趋势都将是坚持在“房住不炒”大方向指导下的,房产税的推出也是稳定房地产市场的长效机制下的措施。现在大多城市在房产市场维稳的基础上采用了限购限贷限价等各种手段,但是这些手段是稳定市场的相对短期的措施,房产税的推出对于楼市长期稳定有很积极的作用,房产税体制在发达国家已有很成熟的体制和使用。但是房产税是一个复杂的税务体系,牵扯到地方税制,牵扯到老百姓各方利益,需要一个稳妥的推进过程。在房住不炒的大概念下,房产税对于普通住户来说,影响不会太大。另一方面,房产税的推出会增加地方税收,未来对城市基础设施建设等各方面发展都有很大的益处。房产税的推出是城市发展和国家调节的长效手段,是稳定楼市长效发展的重要措施,是市场不断成熟的必然趋势。房产税推出更多是对客户心理的影响,对住户来说影响不大。

这些建议希望对大家买房有所帮助

凤凰网房产:限购形式下,市场相对冷了很多,购房者置业也理性很多,但是观望的同时也很迷茫,不知道该不该出手,该怎么出手。梁总给大家一些建议吧!

梁新杰:就时机来说,在房住不炒大的基调下,目前房产市场整体维稳,也是购房者置业的契机。每个人根据自身需求和阶段选择是否置业。就置业区域来说,郑州作为国家中心城市,郑州有良好的发展契机,所以城市框架拉大是必然的,所以未来主城区概念向外扩展,未来五到十年时间,绕城高速路以内都会逐渐成为成熟区,特别是四环以内,将逐渐形成新的主城区。城市框架拉大的同时,组团化发展也在同步进行,比如东边绿博白沙组团,南边的航空城,西面的郑上新区,都是未来会快速发展的区域。但远郊组团未来发展具有不确定性,所以跟要城市发展的脚步,看好城市发展的规划,结合各区域发展的定位,选择好适合自己的区域,这是购房者需要了解的。

凤凰网问卷
The Questionnaire
  • 房产税近期会推出吗?
    房产税是一个复杂的税务体系,牵扯到地方税制,牵扯到老百姓各方利益,需要一个稳妥的推进过程。
    房产税会影响到刚需首次置业吗?
    在房住不炒的大概念下,房产税对于普通住户来说,影响不会太大。房产税的推出会增加地方税收,未来对城市基础设施建设等各方面发展都有很大的益处。
  • 郑州还适合置业吗?
    在全国整体市场横向对比中,郑州房价还是合理的,郑州的购房需求还是很旺盛的,所以我对郑州城市发展很有信心,对于郑州楼市的稳定发展也充满信心。
    您是怎么看待郑州未来发展的潜力?
    郑州未来发展很值得期待,是可以考虑的置业城市。郑州作为国家中心城市,米字高铁和航空综合实验区等政策的支持,郑州有良好的发展契机。
  • 在郑州置业如何选择区域?
    未来城市架拉大是必然的,主城区概念向外扩展,未来五到十年时间,绕城高速路以内都会逐渐成为成熟区,特别是四环以内,将逐渐形成新的主城区。城市框架拉大的同时,组团化发展也在同步进行,比如东边绿博白沙组团,南边的航空城,西面的郑上新区,都是未来会快速发展的区域。
    土地市场为何低调不低迷?
    中国的房地产还处于一个快速发展的阶段,中国的房地产商也是处于一个快速洗牌的过程当中。土地是所有房地产商的根本,如果没有土地,就无从谈企业的发展,这也是土地市场火爆的根本原因。
荣盛发展郑州公司副总经理梁新杰
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[责任编辑:张小磊]
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